3 eksperter: Det skal du vide, før du går i gang med at bygge til

En tilbygning kan være en ordentlig mundfuld at overskue. Vi har derfor bedt tre eksperter –to arkitekter og en entreprenør med tilbygnings-erfaringer – om deres bedste råd til, hvad du især skal være opmærksom på.

1. Få den rette rådgivning fra starten
God rådgivning er afgørende og det rigtige sted at starte, især hvis du – ligesom mange andre – ikke aner, hvordan du kommer i gang med din tilbygning. “Så kan du fra starten få overblik over, hvad der overhovedet kan lade sig gøre, og hvordan det kan gribes an,” fremhæver Steen Byberg Jensen, entreprenør og ejer af Byberg Byg Håndværkerfirma.

Det er afgørende for hele byggeprocessen, at du allierer dig med nogle fagfolk, som du har tillid til, understreger han: “Sig farvel og nej tak, hvis stemningen er utryg. I skal samarbejde i længere tid, så kemien skal være i orden. Så lad være med kun at fokusere på prisen og andre målbare ting – der skal også være en gensidig forståelse og respekt mellem jer.” Steen Byberg Jensen anbefaler, at du laver en aftale med en arkitekt, hvis du er helt på bar bund. Arkitekten kan også med fordel søge tilladelser med mere til byggeriet. Nogle gange går projekter lettere igennem, hvis der står ‘arkitekt MAA’ på, og det ikke bare er en håndtegning, bemærker han. ‘Arkitekt MAA’ står for Medlem af Akademisk Arkitektforening og er dermed en beskyttet titel.

2. Læs på lektien: hvad siger reglerne?
Hvis du på forhånd vil sikre dig, at dine tilbygnings-drømme er nogenlunde realistiske, kan du undersøge, hvilke regler der gælder for din ejendom. Tag et kig på kommuneplan, lokalplan, servitutter og bygningsreglementet, opfordrer arkitekt Per Hansen, stifter og indehaver af X-Po Arkitekterne: Måske er det slet ikke tilladt at bygge så mange yderligere kvadratmeter på grunden, som du drømmer om. Det kan også være, at tilbygningen skal placeres på en helt bestemt måde for at leve op til reglerne.

Vær især opmærksom på, om lokalplanen begrænser dine muligheder for at bygge til, opfordrer arkitekt Per Hansen: “Det kommer ofte bag på folk, at bygningsreglementet ikke er den højeste myndighed. Men faktisk er det lokalplanen, der trumfer de øvrige regler – også selvom der måske en kommuneplan af nyere dato,” fortæller han. Bemærk også, at der kan være store forskelle i et lille lokalområde. Du kan ikke tage det for givet, at du kan få en byggetilladelse, bare fordi naboen har fået en. Bygningens frednings- og bevaringsgrad kan også sætte grænser for, hvad du må foretage af ændringer på din ejendom. Tjek din adresse her og se om, du bor i en kulturhistorisk arkitekturperle …

Se også: Undgå overraskelser: Sådan holder du budgettet, når du bygger til

3. Samme stil eller en helt anden grøft?
Det er også vigtigt, at du forholder dig til, hvordan du bygger til – eller samarbejder med nogle fagfolk, som kan gøre det for dig, pointerer arkitekt Rasmus Jensen fra Rasmus Jensen ARKITEKT MAA: Overvej, hvordan tilbygningen kommer til at spille sammen med det oprindelige hus. Vil du forsøge at bygge videre i præcis samme stil, eller vil du skabe en moderne fortolkning, der passer til? Du kan også gå direkte i den anden grøft og skabe en tydelig kontrast til det oprindelige.

Overvej også, hvad tilbygningen skal bruges til, og hvilken stemning der skal være i de forskellige rum. Skal det være et typehus eller en arkitekttegnet tilbygning? Hvilken form skal bygningen have, og hvilke materialer ønsker du? Og hvad sker der med dagslyset og rumfordelingen i det eksisterende hus, når du bygger til?

Løft også blikket fra din egen grund og overvej, hvordan tilbygningen falder ind i omgivelserne. Måske er lokalområdet præget af en byggestil, der skal med i dine overvejelser. Vær også opmærksom på, at der kan være regler for, hvilke materialer og farver, man må bygge med i området. Der er mange overvejelser og valg, der skal træffes, inden man kan gå i gang med konkrete byggeplaner, siger de to arkitekter.

4. Styr på prisen
Prisen spiller selvfølgelig en helt afgørende rolle for, hvad der kan lade sig gøre, når du bygger til. Prisen for en tilbygning er typisk sat sammen af en masse forskellige elementer, så også her gælder det om at alliere sig med en dygtig rådgiver, hvis du ikke selv er en ørn til nærlæsning af bygge-aftaler.

Måske vil det overraske dig, hvor mange forskellige parter, der kan være involveret i en byggeproces. På et tidspunkt skal der nok en murer eller en tømrer, en elektriker og en vvs’er i sving, men inden da kan du også få brug for en arkitekt, en bygningskonstruktør, en ingeniør til blandt andet energiberegninger, en landinspektør til opmåling af grund og skel, en geotekniker til jordbundsundersøgelser og en advokat til kontrakter med mere.

Ud over udgifter til selve byggematerialerne skal der også betales for en byggetilladelse, forsikring af byggeriet, tilslutnings-afgifter og så videre, fortæller arkitekt Per Hansen. “Få lagt et budget, der giver dig overblik over, hvad tingene egentlig koster. Så undgår du, at udgifterne pludselig løber løbsk,” råder han. Dit byggeri kan også blive ramt af forsinkelser, men her kan du begrænse risikoen for ubehagelige økonomiske overraskelser, hvor taxametret bare tikker derudaf, hvis kontrakten tager forbehold for, hvad der så skal ske – om entreprenøren for eksempel skal betale dagbøder.

Tidsfrister og tilladelser
Tidsfrister kan overraske, når man bygger til, fortæller Per Hansen: En byggetilladelse er gyldig i ét år, og hvis du ikke startmelder dit byggeri, inden byggetilladelsen udløber, skal du søge igen. Det kommer også bag på en del, at de ikke bare kan rykke ind i den nye tilbygning, når den er opført. Det kræver nemlig en såkaldt ibrugtagnings-tilladelse. Den får får du, når du har indsendt færdigmeldingen af byggeriet. Og så er du forhåbentlig endelig godt i mål med din tilbygning!

Drømmer du om en arkitekttegnet renovering, tilbygning eller helt ny bolig? Søg og find den helt rette arkitekt til dit næste projekt lige her!