6 Interventi di Edilizia Libera in Area a Vincolo Paesaggistico
Come aprire un lucernario o installare un gazebo in area vincolata senza impazzire con l’Autorizzazione Paesaggistica
Desideri aprire una terrazza a tasca in un centro storico vincolato o installare un gazebo nel tuo giardino in un paesaggio Unesco? Ti trovi in area soggetta a vincolo paesaggistico per cui anche per una piccola opera edilizia che di solito non ha bisogno di permessi potrebbe essere necessaria l’Autorizzazione Paesaggistica prima di iniziare i lavori? Ecco una mini guida per capire quali sono gli interventi possibili di edilizia libera per realizzare piccole opere in aree vincolate.
Attività Edilizia Libera sui Beni Paesaggistici
In generale, per modiche esterne a un bene paesaggistico occorre l’Autorizzazione Paesaggistica (con tempi di attesa di minimo 120 giorni); il recente Decreto del Presidente della Repubblica n.31 del 13 febbraio 2017 (link in fondo all’Ideabook) ha introdotto la possibilità di eseguire piccole opere senza alcuna autorizzazione alle condizioni descritte nell’Allegato A e seguendo una procedura semplificata, con tempi di attesa di massimi 60 giorni, per le piccole opere edilizie elencate nell’Allegato B.
Vediamo qualche esempio.
In generale, per modiche esterne a un bene paesaggistico occorre l’Autorizzazione Paesaggistica (con tempi di attesa di minimo 120 giorni); il recente Decreto del Presidente della Repubblica n.31 del 13 febbraio 2017 (link in fondo all’Ideabook) ha introdotto la possibilità di eseguire piccole opere senza alcuna autorizzazione alle condizioni descritte nell’Allegato A e seguendo una procedura semplificata, con tempi di attesa di massimi 60 giorni, per le piccole opere edilizie elencate nell’Allegato B.
Vediamo qualche esempio.
Esempio 1: finestra sul tetto
Non occorre alcuna autorizzazione per aprire un lucernario in copertura che segua queste caratteristiche:
Non occorre alcuna autorizzazione per aprire un lucernario in copertura che segua queste caratteristiche:
- si rispettino eventuali Piani del Colore e i Regolamenti Comunali o del parco;
- non si creino elementi emergenti oltre la sagoma della copertura;
- si rispettino materiali e tipologie esistenti;
- non siano interessate le parti strutturali;
- non interessino beni di notevole interesse pubblico (art. 136) diversi dalle bellezze panoramiche.
Esempio 2: unità esterna di climatizzatori, parabole, antenne, caldaie
Per installare piccoli impianti tecnologici a servizio del singolo edificio non è necessaria l’autorizzazione paesaggistica se hanno le seguenti caratteristiche:
Per installare piccoli impianti tecnologici a servizio del singolo edificio non è necessaria l’autorizzazione paesaggistica se hanno le seguenti caratteristiche:
- si tratta di opere di attività edilizia libera;
- l’installazione avviene su prospetti secondari o spazi pertinenziali interni o comunque in posizioni non visibili dallo spazio pubblico;
- non interessano beni di notevole interesse pubblico (art. 136) diversi dalle bellezze panoramiche.
Esempio 3: pannelli solari, fotovoltaici e termici
L’installazione di pannelli solari fotovoltaici o termici a servizio dei singoli edifici non necessita di alcuna autorizzazione purché:
L’installazione di pannelli solari fotovoltaici o termici a servizio dei singoli edifici non necessita di alcuna autorizzazione purché:
- siano a servizio dei singoli edifici;
- vengano realizzati su copertura piana o comunque non visibili dagli spazi pubblici esterni.
- siano a servizio dei singoli edifici;
- siano montati in maniera integrata alla copertura o in aderenza alla stessa;
- non interessino beni di notevole interesse pubblico (art. 136) diversi dalle bellezze panoramiche.
Esempio 4: pavimentazioni, camminamenti e serre in giardino
Per realizzare camminamenti e adeguare le pavimentazioni in giardini in area soggetta a vincolo paesaggistico non sono necessarie autorizzazioni se si rispettano tutte le seguenti condizioni:
Per realizzare camminamenti e adeguare le pavimentazioni in giardini in area soggetta a vincolo paesaggistico non sono necessarie autorizzazioni se si rispettano tutte le seguenti condizioni:
- non si modificano significativamente gli assetti planimetrici e vegetazionali;
- non si incide sulla morfologia del terreno (ad esempio con muri e terrazzamenti).
Esempio 5: tende parasole
Per l’installazione di tende parasole su terrazze, prospetti o in spazi pertinenziali non occorrono permessi purché si tratti di aree pertinenziali ad uso privato nell’ottica che tali manufatti siano richiudibili senza ingombrare con supporti o pilastri lo spazio del giardino.
Le Tende Efficienti che Ricevono Detrazioni Fiscali ed Ecobonus
Per l’installazione di tende parasole su terrazze, prospetti o in spazi pertinenziali non occorrono permessi purché si tratti di aree pertinenziali ad uso privato nell’ottica che tali manufatti siano richiudibili senza ingombrare con supporti o pilastri lo spazio del giardino.
Le Tende Efficienti che Ricevono Detrazioni Fiscali ed Ecobonus
Esempio 6: gazebo, dehor e verande
Per la realizzazione di gazebo o piccoli manufatti per ricoveri attrezzi in giardino, basta, grazie al DPR 31/2017, la sola procedura semplificata purché:
Altro
Serre e Verande: Oasi Meravigliose per Amanti del Verde Tutto l’Anno
E tu? Hai una casa da ristrutturare in area a vincolo? Cerca su Houzz il professionista esperto in restauro della tua zona!
Per la realizzazione di gazebo o piccoli manufatti per ricoveri attrezzi in giardino, basta, grazie al DPR 31/2017, la sola procedura semplificata purché:
- si tratti di incrementi volumetrici massimi del 10% nel rispetto delle tipologie esistenti nel caso di verande o altri interventi comportanti aumento di volume;
- si tratti di manufatti aperti su più lati con superficie non superiore a 30 m²;
- si tratti di dehor facilmente amovibili a servizio di attività commerciali esistenti.
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Le aree vincolate comprendono i Beni Paesaggistici, come individuati nella Parte Terza del Decreto Legislativo 42 del 22 gennaio 2004 e in particolare comprendono due categorie principali: