Tips fra eksperter
Renovering & ombygning
Spar penge, og hold budgettet, når du bygger nyt og renoverer
Få byggerådgiverens tips til, hvordan du undgår, at prisen løber løbsk, når du skal bygge nyt eller renovere din bolig.
Fra de store ting som fundament og tag til mindre detaljer som vandhaner og stikkontakter. Der er rigtig mange ting at tage stilling til, hvis du skal bygge nyt eller renovere din bolig. Derfor kan det være fristende at skrive under på en samlet pakke, hvor en entreprenør står for hele projektet. Men den løsning er ikke nødvendigvis den billigste eller en sikker genvej til at holde budgettet, understreger arkitekt og byggerådgiver Bjarke Bentzen. Han driver Arkitektfirmaet Bjarke Bentzen, som blandt andet rådgiver og forhandler priser og aftaler på byggeopgaver for private kunder. “Nogle hyrer os til at stå for alle aftaler, mens andre betaler for vores indsats til en del af deres byggeprojekt,” forklarer han og giver nogle eksempler på, hvordan du kan bygge billigere, holde budgettet og styre uden om de typiske faldgruber:
Lav en plan, og hold den
“Det gælder om at definere opgaverne så præcist som muligt og fokusere på budgettet helt fra starten,” fastslår Bjarke Bentzen:
“Hvis du føler dig på udebane, når det handler om aftaler med entreprenører og håndværkere, er det afgørende at få uvildig hjælp og rådgivning til at overskue opgaven. Vel at mærke inden du skriver under på en eller flere aftaler, som kan ende med at koste langt mere, end dit budget rækker til.”
“Det gælder om at definere opgaverne så præcist som muligt og fokusere på budgettet helt fra starten,” fastslår Bjarke Bentzen:
“Hvis du føler dig på udebane, når det handler om aftaler med entreprenører og håndværkere, er det afgørende at få uvildig hjælp og rådgivning til at overskue opgaven. Vel at mærke inden du skriver under på en eller flere aftaler, som kan ende med at koste langt mere, end dit budget rækker til.”
“Det er vigtigt at have alle detaljer med fra start, når du aftaler priser med entreprenører og håndværkere. Hvis du kommer med tilføjelser eller ændringer undervejs, er firmaerne i deres gode ret til at tage en langt højere pris for de ekstra ting i opgaven. De må også forlange betaling for planlagt arbejde, der så alligevel ikke skal udføres, fordi du har fået nye ideer og ønsker undervejs,” forklarer Bjarke Bentzen. “Så lav en detaljeret plan fra start, og hold dig til den,” råder han.
Før og efter underskriften
Ifølge Bjarke Bentzen bliver mange overraskede over, at der er konkurrence og forhandling om priserne, indtil der er skrevet under på en aftale, men derefter kan firmaet, som har opgaven, forlange stort set hvad de vil for ting, der ikke indgår i aftalen.
“De må selvfølgelig ikke tage røven på dig, men de kan sagtens tage en klækkelig avance inden for lovens rammer,” bemærker han.
Læs også: Hvorfor og hvornår skal jeg hyre en arkitekt?
Ifølge Bjarke Bentzen bliver mange overraskede over, at der er konkurrence og forhandling om priserne, indtil der er skrevet under på en aftale, men derefter kan firmaet, som har opgaven, forlange stort set hvad de vil for ting, der ikke indgår i aftalen.
“De må selvfølgelig ikke tage røven på dig, men de kan sagtens tage en klækkelig avance inden for lovens rammer,” bemærker han.
Læs også: Hvorfor og hvornår skal jeg hyre en arkitekt?
Vær budgetbevidst
Skal dit budget holde, er det afgørende at være bevidst og åben om det lige fra starten. Så er det meget lettere at få den rette rådgivning og de bedste aftaler i hus. Og du kommer ikke til at spilde din egen og andres tid med planer, som umuligt kan blive til noget, pointerer Bjarke Bentzen. Men når det er sagt, kan der godt være positive overraskelser, hvis man drejer på de rigtige håndtag: I stedet for at lave én stor samlet aftale, som omfatter hele byggeopgaven, arbejder Bjarke Bentzen og hans medarbejdere typisk med delopgaver, som bliver regnet grundigt igennem og sendt i udbud til flere entreprenører.
Skal dit budget holde, er det afgørende at være bevidst og åben om det lige fra starten. Så er det meget lettere at få den rette rådgivning og de bedste aftaler i hus. Og du kommer ikke til at spilde din egen og andres tid med planer, som umuligt kan blive til noget, pointerer Bjarke Bentzen. Men når det er sagt, kan der godt være positive overraskelser, hvis man drejer på de rigtige håndtag: I stedet for at lave én stor samlet aftale, som omfatter hele byggeopgaven, arbejder Bjarke Bentzen og hans medarbejdere typisk med delopgaver, som bliver regnet grundigt igennem og sendt i udbud til flere entreprenører.
Pris per mursten
“Det handler meget om, hvordan man spørger. Når man spørger, hvad en mursten eller en kvadratmeter fundament koster, kan man ofte regne sig frem til en helt anden pris end for et helt hus. Hvis et nybygget hus for eksempel koster 1,2 millioner kroner, kan prisen måske havne på 880.000 kroner, hvis du får tilbud på de enkelte dele,” fremhæver Bjarke Bentzen.
“Det er ikke, fordi håndværkere er ude på at snyde deres kunder, men de får ikke altid selv regnet beløbene igennem, før de sender et tilbud. Derfor kan det ofte betale sig at spørge ind til detaljerne og forhandle om dem - og derefter undersøge, om andre firmaer kan gøre det endnu billigere,” uddyber byggerådgiveren.
“Det handler meget om, hvordan man spørger. Når man spørger, hvad en mursten eller en kvadratmeter fundament koster, kan man ofte regne sig frem til en helt anden pris end for et helt hus. Hvis et nybygget hus for eksempel koster 1,2 millioner kroner, kan prisen måske havne på 880.000 kroner, hvis du får tilbud på de enkelte dele,” fremhæver Bjarke Bentzen.
“Det er ikke, fordi håndværkere er ude på at snyde deres kunder, men de får ikke altid selv regnet beløbene igennem, før de sender et tilbud. Derfor kan det ofte betale sig at spørge ind til detaljerne og forhandle om dem - og derefter undersøge, om andre firmaer kan gøre det endnu billigere,” uddyber byggerådgiveren.
I samme åndedrag understreger han, at man også sparer pengene, fordi man så står med ansvaret for det samlede byggeri, i stedet for at man betaler for, at entreprenøren gør det. “Det ansvar kan du - alt efter temperament - enten selv tage eller betale for, at byggerådgiveren eller en anden professionel partner tager på sig”, forklarer Bjarke Bentzen.
Selvom der typisk skal indregnes ekstra penge til usikkerhedsmomenter som tidsplaner, der rykker sig, vil der stadig være mange penge at spare på at splitte byggeopgaver op i mindre entrepriser, fremhæver han.
Læs også: Badeværelseseksperten: 3 ting, du skal vide, før du får nyt bad
Selvom der typisk skal indregnes ekstra penge til usikkerhedsmomenter som tidsplaner, der rykker sig, vil der stadig være mange penge at spare på at splitte byggeopgaver op i mindre entrepriser, fremhæver han.
Læs også: Badeværelseseksperten: 3 ting, du skal vide, før du får nyt bad
Egne indkøb
Der kan også være økonomiske fordele ved selv at købe nogle af materialerne til dit byggeprojekt eller selv stå for en del af arbejdet. Men, understreger Bjarke Bentzen: “Den slags skal indgå i aftalen fra start. Hvis du pludselig kommer anstigende med nogle gulvbrædder, som du har fundet billigt, har entreprenøren stadig ret til at bruge sine materialer og tage betaling for dem. Og du skal heller ikke regne med at slippe billigere, hvis du undervejs finder ud af, at du og naboen da lige kan klare en del af arbejdet. Det skal være aftalt - ellers kan firmaet kræve betaling for arbejdet - uanset om de udfører det eller ej,” siger Bjarke Bentzen.
Der kan også være økonomiske fordele ved selv at købe nogle af materialerne til dit byggeprojekt eller selv stå for en del af arbejdet. Men, understreger Bjarke Bentzen: “Den slags skal indgå i aftalen fra start. Hvis du pludselig kommer anstigende med nogle gulvbrædder, som du har fundet billigt, har entreprenøren stadig ret til at bruge sine materialer og tage betaling for dem. Og du skal heller ikke regne med at slippe billigere, hvis du undervejs finder ud af, at du og naboen da lige kan klare en del af arbejdet. Det skal være aftalt - ellers kan firmaet kræve betaling for arbejdet - uanset om de udfører det eller ej,” siger Bjarke Bentzen.
Lad proff’erne stå for håndværket
Når det gælder aftaler om gør det selv-arbejde, har den erfarne byggerådgiver en pointe, som kan overraske: “Som glad amatør sparer du næppe penge og tid på at lave håndværkerarbejde selv, og du risikerer også at komme til at lave fejl. Det er mere oplagt at bruge professionel arbejdskraft til lige præcis det, som de er eksperter i. Derimod kan der være rigtig mange penge at spare, hvis du selv står for opgaver som klargøring, afrydning og bortskaffelse af affald. Så behøver du ikke at betale en fagmand 500 kroner i timen for at feje gulv og vaske murerskeer af. Men husk: Det skal være klart og tydeligt aftalt, hvem, der står for hvilke opgaver,” understreger Bjarke Bentzen.
Når det gælder aftaler om gør det selv-arbejde, har den erfarne byggerådgiver en pointe, som kan overraske: “Som glad amatør sparer du næppe penge og tid på at lave håndværkerarbejde selv, og du risikerer også at komme til at lave fejl. Det er mere oplagt at bruge professionel arbejdskraft til lige præcis det, som de er eksperter i. Derimod kan der være rigtig mange penge at spare, hvis du selv står for opgaver som klargøring, afrydning og bortskaffelse af affald. Så behøver du ikke at betale en fagmand 500 kroner i timen for at feje gulv og vaske murerskeer af. Men husk: Det skal være klart og tydeligt aftalt, hvem, der står for hvilke opgaver,” understreger Bjarke Bentzen.
Kompleksitet koster
Selv om der er styr på alle dine aftaler, er diverse uforudsete udgifter en post, du må regne med, når du skal bygge nyt eller renovere: “Mange tager automatisk udgangspunkt i en procentsats af det samlede budget, men jeg foretrækker at tage udgangspunkt i, hvor komplekst byggeriet er. Et almindeligt etplans typehus bør ikke kræve mere end 25.000 kroner, mens en bygning med kælder og forskudte planer måske kan afstedkomme diverse udgifter for 200.000 kroner,” siger byggeeksperten.
Selv om der er styr på alle dine aftaler, er diverse uforudsete udgifter en post, du må regne med, når du skal bygge nyt eller renovere: “Mange tager automatisk udgangspunkt i en procentsats af det samlede budget, men jeg foretrækker at tage udgangspunkt i, hvor komplekst byggeriet er. Et almindeligt etplans typehus bør ikke kræve mere end 25.000 kroner, mens en bygning med kælder og forskudte planer måske kan afstedkomme diverse udgifter for 200.000 kroner,” siger byggeeksperten.
Tre typiske faldgruber
Hvis et byggebudget skrider, skyldes det typisk, at man ikke har defineret opgaven ordentligt fra starten. Det kan også løbe løbsk for dem, som går ud fra en overslagspris og lader byggeriet gå i gang uden en præcis aftale om, hvad det skal koste. Bjarke Bentzen ser også eksempler på, at kunder entrerer med typehusfirma og undereskriver en aftale på et bestemt hus uden at definere de tilkøb, de ønsker. Et eksempel kan være en manglende el-plan, hvor ekstra udtag til spots pludselig koster det tredobbelte af standardprisen.
Hvis et byggebudget skrider, skyldes det typisk, at man ikke har defineret opgaven ordentligt fra starten. Det kan også løbe løbsk for dem, som går ud fra en overslagspris og lader byggeriet gå i gang uden en præcis aftale om, hvad det skal koste. Bjarke Bentzen ser også eksempler på, at kunder entrerer med typehusfirma og undereskriver en aftale på et bestemt hus uden at definere de tilkøb, de ønsker. Et eksempel kan være en manglende el-plan, hvor ekstra udtag til spots pludselig koster det tredobbelte af standardprisen.
Styr på forsikringen
Forsikring er også vigtig at have styr på, når du bygger nyt eller renoverer. Det kan ende med at koste dig meget dyrt, hvis den side af sagen ikke er i orden.
“Det kan godt være jungle med forsikringer, hvis du har mange forskellige parter involveret i dit byggeprojekt. Mit bedste råd er, at du sørger for at få grundig rådgivning hos en ekspert - også når det gælder forsikringen,” slutter Bjarke Bentzen.
Se også: Arkitekten: 3 ting, du skal vide om at bygge nyt eller bygge om
Forsikring er også vigtig at have styr på, når du bygger nyt eller renoverer. Det kan ende med at koste dig meget dyrt, hvis den side af sagen ikke er i orden.
“Det kan godt være jungle med forsikringer, hvis du har mange forskellige parter involveret i dit byggeprojekt. Mit bedste råd er, at du sørger for at få grundig rådgivning hos en ekspert - også når det gælder forsikringen,” slutter Bjarke Bentzen.
Se også: Arkitekten: 3 ting, du skal vide om at bygge nyt eller bygge om
Sponsored
Reload the page to not see this specific ad anymore