Ekspertens 7 gode tips til dig, der skal sælge din bolig
Skal du sælge din bolig? Så kan det betale sig at bruge lidt tid på at gøre den salgsklar, inden du kontakter en mægler.
Camilla Østergaard Pedersen
28. december 2018
Dine kriterier for hvad der er et rart hjem stemmer ikke nødvendigvis overens med potentielle køberes smag. Det kan derfor være en fordel at indrette din bolig forholdsvis neutralt, så den appellerer til en bredere skare af mulige købere. Billederne i salgsopstillingen skal give køberne lyst til at komme til fremvisning, og under selve fremvisningen skal hjemmet fremstå indbydende, stemningsfyldt og fuldt af potentiale.
Det handler altså om at give køber det bedst mulige indtryk af dit hjem, og netop dette er indretningsarkitekt Karina van der Leeden ekspert i. Med virksomheden Indret til Salg hjælper Karina med at gøre boliger klar til salg, så liggetiden forkortes. Home staging, som det også hedder, går nemlig ud på at skabe købers drømmebolig - et hjem, der er både hyggeligt, rummeligt og med masser af muligheder. Karina giver her sine 7 bedste tips til, hvordan du gør din bolig klar til salg.
1. Lad, som om huset allerede er solgt
En del af processen i forbindelse med hussalg er at få sorteret og ryddet ud. Hvilke møbler skal med videre? Hvad skal sælges, gives væk eller til genbrug? De fleste får sorteret gevaldigt ud, når de flytter, så de kan begynde på en frisk i deres næste hjem. Karina fra Indret til Salg anbefaler dog, at du lader, som om huset allerede er solgt – inden det bliver sat til salg.
En del af processen i forbindelse med hussalg er at få sorteret og ryddet ud. Hvilke møbler skal med videre? Hvad skal sælges, gives væk eller til genbrug? De fleste får sorteret gevaldigt ud, når de flytter, så de kan begynde på en frisk i deres næste hjem. Karina fra Indret til Salg anbefaler dog, at du lader, som om huset allerede er solgt – inden det bliver sat til salg.
”Mange flytter, fordi de er vokset ud af deres boliger og skal i noget større. Der er måske kommet børn til, og ting hober sig op over tid. Det er dog utrolig vigtigt, at din bolig fremstår pæn, ryddelig og rummelig, når den bliver sat til salg. Oprydningen skal klares under alle omstændigheder, så hvorfor vente til huset er solgt? Er du i tvivl om, hvilke møbler der skal med, så sørg som minimum for at få sorteret ud og ryddet godt op - også i skabe, skuffer, kælderrum og lignende. Det er utrolig vigtigt at undgå fyld. Hellere ekstra luft mellem møblerne end et overmøbleret hjem,” fortæller Karina.
2. Ryd op, og gør rent – også udendørs
Når du har fået ryddet ud i møbler og andre ting og sager, som ikke skal med videre, kan du gå i gang med at få de ting, der er tilbage, til at tage sig bedst muligt ud. En grundig oprydning og rengøring er altafgørende, så sørg for at komme godt i bund, så dit hjem tager sig bedst muligt ud både på billeder og under fremvisning. Et led i oprydningen er også at få gemt ting af privat karakter af vejen.
”Potentielle købere har ikke lyst til at skulle forholde sig til medicin, personlig hygiejne og lignende, når de åbner skuffer og skabe – så sørg for, at den slags er gemt af vejen,” råder Karina van der Leeden. “Man skal dog også passe på, at der ikke bliver for upersonligt og sterilt. Der skal stadig virke hyggeligt og beboeligt, så det er en balancegang,” siger hun.
Når du har fået ryddet ud i møbler og andre ting og sager, som ikke skal med videre, kan du gå i gang med at få de ting, der er tilbage, til at tage sig bedst muligt ud. En grundig oprydning og rengøring er altafgørende, så sørg for at komme godt i bund, så dit hjem tager sig bedst muligt ud både på billeder og under fremvisning. Et led i oprydningen er også at få gemt ting af privat karakter af vejen.
”Potentielle købere har ikke lyst til at skulle forholde sig til medicin, personlig hygiejne og lignende, når de åbner skuffer og skabe – så sørg for, at den slags er gemt af vejen,” råder Karina van der Leeden. “Man skal dog også passe på, at der ikke bliver for upersonligt og sterilt. Der skal stadig virke hyggeligt og beboeligt, så det er en balancegang,” siger hun.
3. Tænk grønt og stort
En flot buket blomster kan få et rum til at ligne en million, men holder du flere fremvisninger, kan det hurtigt blive en dyr affære. Karina anbefaler, at du i stedet sørger for at have godt med grønne planter i dit hjem, og gerne i alle rum – også på badeværelset. ”Planterne må hellere end gerne fylde lidt”, anbefaler Karina. ”Små planter forsvinder nemt, især i store rum. Så tænk stort. Og jo flere planter, jo bedre.”
Læs også: Ekspertens 10 tips: Sådan kan du øge værdien før et boligsalg
En flot buket blomster kan få et rum til at ligne en million, men holder du flere fremvisninger, kan det hurtigt blive en dyr affære. Karina anbefaler, at du i stedet sørger for at have godt med grønne planter i dit hjem, og gerne i alle rum – også på badeværelset. ”Planterne må hellere end gerne fylde lidt”, anbefaler Karina. ”Små planter forsvinder nemt, især i store rum. Så tænk stort. Og jo flere planter, jo bedre.”
Læs også: Ekspertens 10 tips: Sådan kan du øge værdien før et boligsalg
4. Indfør masser af tekstiler
Tekstiler er med til at gøre et hjem hyggeligt og stemningsfuldt, så spar ikke på plaider, puder, skind, gulvtæpper, gardiner og håndklæder. ”Især nybyggede huse skal der typisk kæles lidt mere for. De kan nemt komme til at virke kolde og sterile, så her er det særligt vigtigt at bløde op og tilføre varme og hygge med lækre tæpper, gardiner og lignende.”
Karina foreslår, at man tænker tekstiler ind i alle rum, også badeværelset. “Noget så enkelt som en stak pænt foldede håndklæder på badeværelset kan gøre en stor forskel,” fortæller Karina.
Tekstiler er med til at gøre et hjem hyggeligt og stemningsfuldt, så spar ikke på plaider, puder, skind, gulvtæpper, gardiner og håndklæder. ”Især nybyggede huse skal der typisk kæles lidt mere for. De kan nemt komme til at virke kolde og sterile, så her er det særligt vigtigt at bløde op og tilføre varme og hygge med lækre tæpper, gardiner og lignende.”
Karina foreslår, at man tænker tekstiler ind i alle rum, også badeværelset. “Noget så enkelt som en stak pænt foldede håndklæder på badeværelset kan gøre en stor forskel,” fortæller Karina.
5. Skru op for belysningen
Danske hjem er ifølge Karina generelt underbelyste. Især i de mørke efterårs- og vintermåneder er det altafgørende, at der er lyskilder nok. Belysning er enormt stemningsgivende, og en stue bør have flere lamper med forskellige typer lys og forskellige lysstyrker alt efter rummets funktioner. God belysning kan få et rum til at virke ekstra indbydende og understrege dets funktionalitet.
“I nogle tilfælde kan noget så enkelt som at skifte pære også gøre en enormt stor forskel for både stemning og farvegengivelse – især om vinteren,” forklarer hun.
Danske hjem er ifølge Karina generelt underbelyste. Især i de mørke efterårs- og vintermåneder er det altafgørende, at der er lyskilder nok. Belysning er enormt stemningsgivende, og en stue bør have flere lamper med forskellige typer lys og forskellige lysstyrker alt efter rummets funktioner. God belysning kan få et rum til at virke ekstra indbydende og understrege dets funktionalitet.
“I nogle tilfælde kan noget så enkelt som at skifte pære også gøre en enormt stor forskel for både stemning og farvegengivelse – især om vinteren,” forklarer hun.
6. Undgå referencer til højtider
Hold din bolig så neutral som muligt. Skal du have taget billeder til en salgsopstilling, bør højtidspecifikke elementer som f.eks. adventskrans, påskepynt og lignende undgås.
“Pas også på ikke at have for mange familieportrætter rundt omkring,” anbefaler Karina.
“Det kan være helt fint med få billeder, men det kan hurtigt blive for meget. Giv potentielle købere plads til at forestille sig selv i dit hjem.”
Se også: Spørg eksperten: Sådan vælger du den rette ejendomsmægler
Hold din bolig så neutral som muligt. Skal du have taget billeder til en salgsopstilling, bør højtidspecifikke elementer som f.eks. adventskrans, påskepynt og lignende undgås.
“Pas også på ikke at have for mange familieportrætter rundt omkring,” anbefaler Karina.
“Det kan være helt fint med få billeder, men det kan hurtigt blive for meget. Giv potentielle købere plads til at forestille sig selv i dit hjem.”
Se også: Spørg eksperten: Sådan vælger du den rette ejendomsmægler
7. Spørg dine nærmeste om deres ærlige mening
Som sidste trin i processen anbefaler Karina, at du spørger et par af dine nærmeste om deres mening. Er hvert rum indrettet logisk, eller er der noget, der skal flyttes rundt på? Hvad studser de over? Har alle rum optimal belysning? Man ser sig blind på ting, så de vil sikkert fremhæve ting, som du aldrig nogensinde selv havde overvejet. Du kan også forsøge at tage billeder med din egen telefon for at se, hvordan et rum tager sig ud. Måske lægger du på denne måde mærke til ting, der med fordel kunne ændres på.
Som sidste trin i processen anbefaler Karina, at du spørger et par af dine nærmeste om deres mening. Er hvert rum indrettet logisk, eller er der noget, der skal flyttes rundt på? Hvad studser de over? Har alle rum optimal belysning? Man ser sig blind på ting, så de vil sikkert fremhæve ting, som du aldrig nogensinde selv havde overvejet. Du kan også forsøge at tage billeder med din egen telefon for at se, hvordan et rum tager sig ud. Måske lægger du på denne måde mærke til ting, der med fordel kunne ændres på.
FORTÆL…
Har du andre tips til, hvordan man gør sin bolig klar til salg?
Har du andre tips til, hvordan man gør sin bolig klar til salg?
Relaterede artikler
Badeværelse
Badeværelseseksperten: 3 ting du skal vide, før du får nyt bad
Af Helle Sindal
Nyt badeværelse er forbundet med mange overvejelser og overraskelser. Her får du murermesterens bedste råd.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Hvad er forskellen på... en indretningsarkitekt og -designer?
Af Helle Sindal
Arkitekt, designer, konsulent eller stylist. Hvem skal du hyre for at få indretningshjælp? Svaret er ikke entydigt...
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Lysdesigneren: 3 ting du skal vide, når du vælger belysning
Af Helle Sindal
I en ny serie deler erfarne eksperter deres Top 3 over vigtige ting at vide om projekter i hjemmet. Vi starter med lys!
Hele artiklen
Stue
Snedkertips! Dét skal du vide om skræddersyede radiatorskjulere
Af Helle Sindal
Send radiatoren i skjul og skab nye muligheder i indretningen. Her får du eksperternes råd til unikke radiatorskjulere.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Boligdesigneren: 3 ting du skal vide om indretning
Af Helle Sindal
Det lyder umiddelbart tillokkende at skulle indrette sit hjem – men ofte er det en uoverskuelig proces. Få gode råd her!
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Ekspertens grundige guide: Sådan vælger du gardiner
Få smarte og simple tricks til at vælge de helt rigtige gardiner – og gode tips til at hænge dem op.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Ekspertens guide: 8 daglige rutiner holder rodet væk i små hjem
Jo mindre din bolig er, jo sværere er det at skjule dit rod! Få ekspertens guide til at rydde op i dagligdagen her!
Hele artiklen
Stue
Nyt tæppe i stuen? Eksperten guider til den helt rette størrelse
Et tæppe skal skabe harmoni under sofaen eller spisebordet – men størrelsen skal passe. Få ekspertens bedste råd her.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Belysnings-eksperten: Sådan får du det bedste lys ud af spots
Hvor og hvordan placerer man spots for at få det bedst mulige lys i hjemmets forskellige rum? Her er ekspertens svar.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Møbelpolstreren: 3 ting du skal vide om ombetrækning af møbler
Af Helle Sindal
Skal designerstolen eller arvesofaen fra bedstemor have nyt betræk? Se fagmandens gode råd om møbelpolstring her.
Hele artiklen
Tag billeder i alle rum. Gå rundt med kameraet i huset. Man ser på de ting, der er i huset, på en helt anderledes måde, når man ser et foto. Rod og overfyldte køkkener mm. kommer meget tydeligt frem på et foto.