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Immobilien Dr. HolderDiese in Massivbauweise erstellte Liegenschaft, im Kreis Reutlingen in 72813 St. Johann liegend, bietet als Einfamilienhaus mit großzügiger Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG) ein zusätzlich mit vier Ferien- bzw. Monteurzimmern ausgebautes Dachgeschoss (DG) und einen weiteren Teilausbau des Untergeschosses (UG) zu einer separat begehbaren Ferienwohnung oder Monteurzimmereinheit.
Somit besteht hier die Option zur künftigen Erschließung einer DG Einlieger-Wohnung oder einer Ferienwohnung z.B. als Mehrgenerationen-Objekt oder als Eigennutzung mit Vermietungsoption! Selbstverständlich können auch die vorhandenen Monteurzimmer weiter betrieben oder z.B. als AirBNB genutzt werden.
Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem großen Westbalkon, einer Terrasse, einer gefliesten Hausgarage mit 5 weiteren Außenstellplätzen vor der Garage im Hofraum.
Von der Terrasse und dem Balkon genießen Sie die herrliche Alblandschaft. Das Objekt ist in einer gewachsenen Ortsrandlage gelegen. Das riesige Grundstück ist auch noch weiter gemäß der vorhandenen Umgebungsbebauung bebaubar. Diese Möglichkeit macht das Anwesen auch für Handwerker oder Tierhalter sowie Familien mit Kindern sehr interessant!!!
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt, von der Garage aus, auch über einen direkten Zugang zum Haus.
Über einen großzügigen Eingangsbereich im EG mit Treppenhaus gelangt man ins UG und ins DG sowie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG). Das UG ist von der Hausrückseiten ebenfalls über eine zweite Haustüre getrennt begehbar.
In der Hauptwohnung im EG gibt es 3 Wohn-/Schlagzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette, ein Esszimmer, eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer und Zugang zum Balkon von drei Zimmern aus!
Im DG warten vier attraktive Zimmer auf Sie! Zwei Zimmer sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ein Zimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken, ein Zimmer verfügt über ein Waschbecken.
Um UG erwartet Sie ein Gewölbekeller, ein Keller, eine separat zugängliche Monteureinheit, ein Heizraum mit Waschraum und Dusche, eine separat begehbare, innenliegende, große Garage mit elektrischem Torantrieb.
Bei der Öl-Zentralheizung handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, bei der laut Kaminkehrer aktuell kein Handlungsbedarf besteht, da die Heizung alle Auflagen erfüllt. Der Öltank ist außenliegend.
Das schöne Haus wurde ca. 1982 wesentlich saniert, inkl. Dach, Fenster und Fassadenisolierung! Die Grundrisse wurden ebenfalls aufgewertet und entsprechen bereits modernen Standards.
Das Anwesen besticht durch seine schöne Aussichtslage ins Grüne und verfügt über ein großes Grundstück, das gemäß der Umgebungsbebauung noch weiter bebaut werden kann! Derzeit gibt es neben einer großen Grünfläche zum Spielen für Mensch und Tier ein lauschiges Gartenhaus und einen Nutzgarten für eigenes Gemüse und Obst. Das Anwesen ist bereits mit einer schönen Hecke eingefriedet und bietet somit ausreichend Privatsphäre.
Besonderheiten auf einen Blick:
- drei Ebenen mit mehreren Wohneinheiten
- eine innen-liegende Garage mit separatem Zugang zum Haus
- ein Balkon und eine Terrasse sowie ein Gartenhaus
- mehrere Kellerräume
- Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Niedertemperaturheizung, bei der aktuell kein Handlungsbedarf besteht
- Sanierung ca. 1982, inkl. Dach, Fenster und Fassadenisolierung
- bereits aufgewertete Grundrisse
- großer Nutz- und Ziergarten mit weiterer Baumöglichkeit gem. Umgebungsbebauung. Diese Möglichkeit macht das Anwesen neben größeren Familien auch für Handwerker oder Tierhalter sehr interessant!!!
- das Anwesen wird auf Wunsch geräumt übergeben!!!
Daten Energieausweis:
EA-B, Bj. 1965, Öl-ZH,Öl, 122,11 kWh/(m2*a), D.
Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.immobilien-drholder.de/immobilien
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