Indretning & dekoration
Tips fra eksperter
Ekspertens 10 tips: Sådan kan du øge værdien før et boligsalg
Skal du sælge din bolig, men mangler lige de sidste idéer til, hvordan du gør den ekstra attraktiv? Læs med her.
Når man skal sælge sin bolig, er det vigtigt at præsentere sit hjem på den bedst tænkelige måde. Men hvordan gør man egentlig det? Her giver optimeringskonsulterne Fanny Schulstad og Jonas Bodarve fra Optihem dig 10 gode råd til, hvordan du gør dit hjem klar til salg.
2. Sørg for god styling
Professionel styling er effektivt til at skabe begejstring for boligen, og derfor øger det også sandsynligheden for et efterfølgende bud.
“Gå ud fra førnævnte målgruppe, og skab for eksempel en hotelstemning med den rette sengeopredning i soveværelset. Andre simple stylingtricks kan være at købe friske snitblomster og krydderurter til køkkenet, og sørge for den rette belysning, som får hjemmet til at virke større. Du kan også skabe en spa-stemning på badeværelset ved at lægge nye, hvide håndklæder og en luksuriøs sæbe derud. Fjern dine egne shampooflasker og stil nogle fyrfadslys derud i stedet,” råder Fanny.
LÆS OGSÅ: SÅDAN UNDGÅR DU, AT FLYTNINGEN BLIVER ET HELVEDE
Professionel styling er effektivt til at skabe begejstring for boligen, og derfor øger det også sandsynligheden for et efterfølgende bud.
“Gå ud fra førnævnte målgruppe, og skab for eksempel en hotelstemning med den rette sengeopredning i soveværelset. Andre simple stylingtricks kan være at købe friske snitblomster og krydderurter til køkkenet, og sørge for den rette belysning, som får hjemmet til at virke større. Du kan også skabe en spa-stemning på badeværelset ved at lægge nye, hvide håndklæder og en luksuriøs sæbe derud. Fjern dine egne shampooflasker og stil nogle fyrfadslys derud i stedet,” råder Fanny.
LÆS OGSÅ: SÅDAN UNDGÅR DU, AT FLYTNINGEN BLIVER ET HELVEDE
3. Giv det bedste førstegangsindtryk
Hvad er det første, køberne møder på vej til dit hjem – er det en have eller en trappeopgang?
“Hvis det er en villa, du skal sælge, så husk, at førstegangsindtrykket foregår udendørs! Sørg for at fjerne ukrudt fra indkørslen, riv grusgangene, og få græsplæner og rabatter til at se velplejede ud. Sælger du en ejerlejlighed? Ryd op i trappeopgangen, og sørg for, at der er smukt og pyntet uden for døren. Stil gerne nogle blomster derud, for at give en hyggelig velkomst,” opfordrer Jonas.
I gangen bør man fokusere på opbevaring og en indretning, som gør rummet større:
“I gangen er belysningen ekstra vigtig! Et spotlys i loftet, som giver et blødt lys, kan gøre en kæmpe forskel. Husk, at det giver et dårligt førstegangsindtryk, hvis gangen er dårligt belyst af en kedelig lampe. Så sørg for at gangen opleves så stor og rummelig som muligt. Ingen ønsker at blive mødt af en trang gang. Fjern store møbler, og ryd op i overtøj og sko,” siger Fanny.
Hvad er det første, køberne møder på vej til dit hjem – er det en have eller en trappeopgang?
“Hvis det er en villa, du skal sælge, så husk, at førstegangsindtrykket foregår udendørs! Sørg for at fjerne ukrudt fra indkørslen, riv grusgangene, og få græsplæner og rabatter til at se velplejede ud. Sælger du en ejerlejlighed? Ryd op i trappeopgangen, og sørg for, at der er smukt og pyntet uden for døren. Stil gerne nogle blomster derud, for at give en hyggelig velkomst,” opfordrer Jonas.
I gangen bør man fokusere på opbevaring og en indretning, som gør rummet større:
“I gangen er belysningen ekstra vigtig! Et spotlys i loftet, som giver et blødt lys, kan gøre en kæmpe forskel. Husk, at det giver et dårligt førstegangsindtryk, hvis gangen er dårligt belyst af en kedelig lampe. Så sørg for at gangen opleves så stor og rummelig som muligt. Ingen ønsker at blive mødt af en trang gang. Fjern store møbler, og ryd op i overtøj og sko,” siger Fanny.
Tip!
Åben opbevaring kan medvirke til, at gangen føles større og mere luftig…
Åben opbevaring kan medvirke til, at gangen føles større og mere luftig…
Tip!
… men samtidig kan en lukket opbevaring være det bedste alternativ til netop dit rum. En stor familie kan for eksempel have svært ved at få åben opbevaring til at se ryddelig ud. Så kan det være en god idé at sætte et pænt skab med skydedør ind før fremvisningen. Bare sørg for at have orden bag skydedøren – der er stor risiko for, at nysgerrige købere skyder den til side.
SE OGSÅ: DEN ULTIMATIVE GUIDE - SÅDAN BLIVER DIT HJEM TOTAL RENT
… men samtidig kan en lukket opbevaring være det bedste alternativ til netop dit rum. En stor familie kan for eksempel have svært ved at få åben opbevaring til at se ryddelig ud. Så kan det være en god idé at sætte et pænt skab med skydedør ind før fremvisningen. Bare sørg for at have orden bag skydedøren – der er stor risiko for, at nysgerrige købere skyder den til side.
SE OGSÅ: DEN ULTIMATIVE GUIDE - SÅDAN BLIVER DIT HJEM TOTAL RENT
4. Hovedrengøring
En naturlig del af at forberede dit hjem til et salg er selvfølgelig at gøre rent. Men her taler vi ikke kun om den normale ugentlige rengøring, men derimod en rigtig grundig hovedrengøring.
“Vinduer, gulv, køkkenvask og badeværelse bør være skinnende rene. I køkkenet og badeværelset er det en god idé at rengøre fugerne, og hvis snavset sidder godt fast, kan man overveje at sætte nye fuger op. Husk at rengøre filteret i emhætten, og fjern kalkbelægninger i brusekabinen og det øvrige badeværelse,” minder Jonas om.
Et andet tip fra Jonas er at rengøre skabe og skuffer:
“Regn med, at køberne kommer til at åbne og lukke det hele. Prøv også at lade garderobeskabene være halvtomme, da dette vil give indtryk af godt med opbevaringsplads.”
En naturlig del af at forberede dit hjem til et salg er selvfølgelig at gøre rent. Men her taler vi ikke kun om den normale ugentlige rengøring, men derimod en rigtig grundig hovedrengøring.
“Vinduer, gulv, køkkenvask og badeværelse bør være skinnende rene. I køkkenet og badeværelset er det en god idé at rengøre fugerne, og hvis snavset sidder godt fast, kan man overveje at sætte nye fuger op. Husk at rengøre filteret i emhætten, og fjern kalkbelægninger i brusekabinen og det øvrige badeværelse,” minder Jonas om.
Et andet tip fra Jonas er at rengøre skabe og skuffer:
“Regn med, at køberne kommer til at åbne og lukke det hele. Prøv også at lade garderobeskabene være halvtomme, da dette vil give indtryk af godt med opbevaringsplads.”
5. Nedskalér
Et hjem som giver et rodet indtryk er ikke tillokkende for nogen. “Overfyldte bogreoler, tunge mørke skabe og store sofaer er alle eksempler på ting, der kan få boligen til at føles mindre end den faktisk er,” siger Fanny og fortsætter:
“Det kan være en god idé at nedskalere og skifte møblementet ud for at give indtryk af, at boligen er større. Dette er selvfølgelig en vurdering i det enkelte tilfælde. Hjemmet skal jo stadig føles som et hjem.”
Fjern alt småtteri, som får boligen til at se rodet ud. Det kan være køleskabsmagneter og pynt, som står i vejen. Fjern også det mest private som billeder og papirbunker. Et hjem skal absolut føles personligt under fremvisningen, men køberne skal selv kunne tænke sig til, hvordan det er at bo i boligen, hvilket er nemmere for dem, hvis dine private egendele er fjernet.
Et hjem som giver et rodet indtryk er ikke tillokkende for nogen. “Overfyldte bogreoler, tunge mørke skabe og store sofaer er alle eksempler på ting, der kan få boligen til at føles mindre end den faktisk er,” siger Fanny og fortsætter:
“Det kan være en god idé at nedskalere og skifte møblementet ud for at give indtryk af, at boligen er større. Dette er selvfølgelig en vurdering i det enkelte tilfælde. Hjemmet skal jo stadig føles som et hjem.”
Fjern alt småtteri, som får boligen til at se rodet ud. Det kan være køleskabsmagneter og pynt, som står i vejen. Fjern også det mest private som billeder og papirbunker. Et hjem skal absolut føles personligt under fremvisningen, men køberne skal selv kunne tænke sig til, hvordan det er at bo i boligen, hvilket er nemmere for dem, hvis dine private egendele er fjernet.
6. Opfrisk overfladen
Hvis boligen ikke har været malet længe, eller hvis tapetet og farverne på væggen er umoderne, så er det en god idé at gøre noget ved det før et salg, siger Jonas.
“Det er en relativt lille omkostning i forhold til den effekt, du får, selv hvis køberen senere vil male i en anden farve. Vælg gerne en lys nuance, og hvis du er usikker, så brug hvidt. Det vil altid følest friskt og neutralt og lyse rummet op. Husk, at nymalede vægge kan få et umalet loft til at se snavset ud, så giv også loftet en gang maling. Hvis boligen har originale trægulve, så sørg for, at de fremhæves på den bedste måde ved at slibe dem og behandle dem korrekt.”
LÆS OGSÅ: SÅDAN FÅR DU EN MERE RYDDELIG HVERDAG
Hvis boligen ikke har været malet længe, eller hvis tapetet og farverne på væggen er umoderne, så er det en god idé at gøre noget ved det før et salg, siger Jonas.
“Det er en relativt lille omkostning i forhold til den effekt, du får, selv hvis køberen senere vil male i en anden farve. Vælg gerne en lys nuance, og hvis du er usikker, så brug hvidt. Det vil altid følest friskt og neutralt og lyse rummet op. Husk, at nymalede vægge kan få et umalet loft til at se snavset ud, så giv også loftet en gang maling. Hvis boligen har originale trægulve, så sørg for, at de fremhæves på den bedste måde ved at slibe dem og behandle dem korrekt.”
LÆS OGSÅ: SÅDAN FÅR DU EN MERE RYDDELIG HVERDAG
7. Vis altanens potentiale
Har du en fantastisk altan? Uanset om den er lukket eller åben, skal du udnytte det ekstra rum ved at stille et fint møblement, blomster og dekorationer efter årstiden derud.
“Om efteråret og vinteren er det fint med lanterner, skind og lyng. Opfrisk gulvbrædder, som er begyndt at gå i forfald. Men sørg frem for alt for, at altanen ikke fremstår som et midlertidigt opbevaringsrum!” understreger Fanny.
Har du en fantastisk altan? Uanset om den er lukket eller åben, skal du udnytte det ekstra rum ved at stille et fint møblement, blomster og dekorationer efter årstiden derud.
“Om efteråret og vinteren er det fint med lanterner, skind og lyng. Opfrisk gulvbrædder, som er begyndt at gå i forfald. Men sørg frem for alt for, at altanen ikke fremstår som et midlertidigt opbevaringsrum!” understreger Fanny.
Tip!
Mange fremvisninger foregår om aftenen og levende lys gør underværker for hyggefaktoren. Udnyt det særligt, hvis du skal sælge i den mørke tid på året. For en mere sikker fremvisning kan man få batteridrevne bloklys.
LÆS OGSÅ: START PÅ EN FRISK I DIT NYE HJEM
Mange fremvisninger foregår om aftenen og levende lys gør underværker for hyggefaktoren. Udnyt det særligt, hvis du skal sælge i den mørke tid på året. For en mere sikker fremvisning kan man få batteridrevne bloklys.
LÆS OGSÅ: START PÅ EN FRISK I DIT NYE HJEM
8. Reparer fejl og mangler
Alle de småting i dit hjem, som du har har skubbet foran dig i årevis – sørg for at få dem lavet før et kommende salg! Mal den der gulvliste, som aldrig blev færdig, skift den ødelagte lampe i emhætten, og mal væggen, der aldrig fik en klat maling.
“Sørg for, at alt er helt og fungerer. Ting, der er i stykker, gør køberne mistænksomme og får dem til at lede efter flere fejl, som måske er mere omfattende. Brug lidt tid på at ordne detaljer som for eksempel at fastgøre løse stikkontakter, rette døre, der ikke kan lukkes, justere hængslerne på køkkenlågerne, og sørg for, at dine stikkontakter fungerer. Få spartlet alle huller i væggen, og mal om, hvis det trænger,“ siger Jonas.
Alle de småting i dit hjem, som du har har skubbet foran dig i årevis – sørg for at få dem lavet før et kommende salg! Mal den der gulvliste, som aldrig blev færdig, skift den ødelagte lampe i emhætten, og mal væggen, der aldrig fik en klat maling.
“Sørg for, at alt er helt og fungerer. Ting, der er i stykker, gør køberne mistænksomme og får dem til at lede efter flere fejl, som måske er mere omfattende. Brug lidt tid på at ordne detaljer som for eksempel at fastgøre løse stikkontakter, rette døre, der ikke kan lukkes, justere hængslerne på køkkenlågerne, og sørg for, at dine stikkontakter fungerer. Få spartlet alle huller i væggen, og mal om, hvis det trænger,“ siger Jonas.
9. Læg sidste hånd på materialerne
“Nogle dele af hjemmet er lettere at vedligeholde end andre. At slibe og behandle bordplader i køkkenet kan føles selvfølgeligt, men mange glemmer detaljerne. Det kan være at imprægnere vindueskarme med den rette olie for at give dem ny glans,” siger Jonas.
Andre opdateringer, som du kan lave i en weekend, er at male fliserne i køkkenet, og på badeværelset kan du skifte toiletsædet og løse badeværelsesmøbler som kommoder og badeværelsesskabe ud. Gamle badeværelser kan få et løft ved, at du maler gulvet. Husk dog, at det er en midlertidig løsning, som egner sig bedst til gæstetoilettet eller et badeværelse med badekar, hvor vandet ikke bliver liggende på gulvet længe.
SE OGSÅ: SÅDAN VÆLGER DU DEN RETTE EJENDOMSMÆGLER
“Nogle dele af hjemmet er lettere at vedligeholde end andre. At slibe og behandle bordplader i køkkenet kan føles selvfølgeligt, men mange glemmer detaljerne. Det kan være at imprægnere vindueskarme med den rette olie for at give dem ny glans,” siger Jonas.
Andre opdateringer, som du kan lave i en weekend, er at male fliserne i køkkenet, og på badeværelset kan du skifte toiletsædet og løse badeværelsesmøbler som kommoder og badeværelsesskabe ud. Gamle badeværelser kan få et løft ved, at du maler gulvet. Husk dog, at det er en midlertidig løsning, som egner sig bedst til gæstetoilettet eller et badeværelse med badekar, hvor vandet ikke bliver liggende på gulvet længe.
SE OGSÅ: SÅDAN VÆLGER DU DEN RETTE EJENDOMSMÆGLER
10. Se på helheden
Til sidst; tænk på helhedsindtrykket - en bolig købes på følelse.
“Gå ud fra nogle få farver, stilarter og materialer, og prøv at skabe en helhed i boligen, så rummene hænger sammen på en hyggelig måde,” afslutter Fanny.
FORTÆL…
Hvilke ting, som burde fikses i dit hjem, irriterer du dig over?
Til sidst; tænk på helhedsindtrykket - en bolig købes på følelse.
“Gå ud fra nogle få farver, stilarter og materialer, og prøv at skabe en helhed i boligen, så rummene hænger sammen på en hyggelig måde,” afslutter Fanny.
FORTÆL…
Hvilke ting, som burde fikses i dit hjem, irriterer du dig over?
Det er ofte smartere at fokusere på en specifik målgruppe, når man vil øge værdien mest muligt, end det er at skabe en upersonlig indretning i et forsøg på at appellere til alle. Det behøver ikke være en specifik stil, der fjerner fokus fra selve hjemmet – det kan bare være valg af møbler og løsninger, som er tilpasset efter målgruppens livssituation.
“Stil dig selv spørgsmålet; hvem sælger jeg til? Når du kender svaret, kan du tilpasse de forskellige rum efter målgruppen. Det kan for eksempel være at lave en større garderobe om til et hyggeligt børneværelse for at vise, at boligen også er egnet til en mindre børnefamilie,” siger Fanny.
Tip!
Da køberne ofte er fastlåste i, hvad de vil have, råder Fanny til at mægleren har en alternativ planløsning med i salgsopstillingen.