Quali Vetrate Panoramiche Puoi Installare Senza Permessi
Si chiamano anche Ve.Pa: infissi panoramici per chiudere logge e balconi senza permessi del Comune né del Condominio
La chiusura di logge e balconi con infissi vetrati, rappresenta un’operazione edilizia che nel tempo, specialmente nei condomini, ha dato luogo a numerosi contenziosi e liti.
Con la definitiva approvazione del DL Decreto-Legge 115/2022, convertito con modificazioni dalla L. 21 settembre 2022, n. 142 (in G.U. 21/09/2022, n. 221) il problema è stato risolto, con l’introduzione delle Vetrate Panoramiche, dette Ve.Pa o VEPA, che, a differenza delle verande, si installano Senza Permessi in Comune né autorizzazione del Condominio. Scopriamo cosa sono le Ve.Pa e cosa le differenzia dalle verande.
Con la definitiva approvazione del DL Decreto-Legge 115/2022, convertito con modificazioni dalla L. 21 settembre 2022, n. 142 (in G.U. 21/09/2022, n. 221) il problema è stato risolto, con l’introduzione delle Vetrate Panoramiche, dette Ve.Pa o VEPA, che, a differenza delle verande, si installano Senza Permessi in Comune né autorizzazione del Condominio. Scopriamo cosa sono le Ve.Pa e cosa le differenzia dalle verande.
A cosa servono le VEPA?
Lo scopo delle vetrate panoramiche, così come indicato nelle legge, è quello di “assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche”.
Lo scopo delle vetrate panoramiche, così come indicato nelle legge, è quello di “assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche”.
Quali caratteristiche hanno le VEPA?
Per rientrare nella definizione di VEPA, gli infissi panoramici devono:
Per rientrare nella definizione di VEPA, gli infissi panoramici devono:
- essere trasparenti;
- essere amovibili;
- favorire una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento, garanzia della salubrità dei vani interni domestici;
- avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente;
- non modificare le preesistenti linee architettoniche (dell’edificio, della loggia o del balcone).
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Quali caratteristiche NON hanno le VEPA?
Le VEPA, a differenza delle verande :
Le VEPA, a differenza delle verande :
- non devono configurare spazi stabilmente chiusi, con variazione di volume o superficie così come definita dal Regolamento Edilizio Tipo;
- non devono generare nuova volumetria;
- non devono comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile;
- non devono comportare il mutamento da superficie accessoria a superficie utile.
Nella pratica cosa sono le VEPA?
Nella pratica, gli infissi panoramici VEPA, sono vetrate scorrevoli dalla struttura quasi invisibile, collocate a chiusura di un balcone aggettante o di una loggia già esistente.
Le VEPA non possono, quindi, creare un corpo aggiunto alla casa.
Le VEPA, inoltre, non possono essere riscaldate, né essere destinate ad accogliere una funzione principale della casa, come la cucina o il salotto o la camera. La destinazione degli spazi protetti da infissi panoramici resta quindi quella accessoria iniziale, balcone o loggia.
Nella pratica, gli infissi panoramici VEPA, sono vetrate scorrevoli dalla struttura quasi invisibile, collocate a chiusura di un balcone aggettante o di una loggia già esistente.
Le VEPA non possono, quindi, creare un corpo aggiunto alla casa.
Le VEPA, inoltre, non possono essere riscaldate, né essere destinate ad accogliere una funzione principale della casa, come la cucina o il salotto o la camera. La destinazione degli spazi protetti da infissi panoramici resta quindi quella accessoria iniziale, balcone o loggia.
VEPA o veranda?
Le VEPA hanno il grande vantaggio di rientrare in attività edilizia libera, senza necessità di presentare una pratica edilizia in Comun né di richiedere l’autorizzazione del Condomino. Di contro debbono rispettare una serie di requisiti, estetici e funzionali, e comportano una serie di limitazioni in tema di destinazione d’uso.
Le VEPA hanno il grande vantaggio di rientrare in attività edilizia libera, senza necessità di presentare una pratica edilizia in Comun né di richiedere l’autorizzazione del Condomino. Di contro debbono rispettare una serie di requisiti, estetici e funzionali, e comportano una serie di limitazioni in tema di destinazione d’uso.
Le verande, invece, per essere installate, necessitano di Permesso a Costruire o SCIA alternativa e, se del caso, anche di Autorizzazione Paesaggistica o UNESCO oltre che di delibera del condominio.
Il vantaggio è che le verande, potranno essere installate anche in aggetto al fabbricato, essere riscaldate ed andare ad ampliare gli spazi principali della casa, perché comportano l’aumento di volume e la modifica delle superfici utili.
Il vantaggio è che le verande, potranno essere installate anche in aggetto al fabbricato, essere riscaldate ed andare ad ampliare gli spazi principali della casa, perché comportano l’aumento di volume e la modifica delle superfici utili.
Il limite tra VEPA e Veranda potrebbe apparire sottile, ai non addetti ai lavori.
Non sarebbe male, quindi, prima di installare una VEPA, consultare un tecnico abilitato (architetto, geometra, ingegnere) per effettuare la valutazione del rispetto dei requisiti della vetrata panoramica e consultare anche il regolamento condominiale (che nel frattempo potrebbe avere inserito qualche indicazione per le vetrate panoramiche).
La scelta tra VEPA o veranda è da effettuare, valutando caso per caso, le reali esigenze familiari e le possibilità di installazione.
Desideri installare una Vetrata Panoramica? Trova su Houzz l’installatore di infissi più vicino a te!
Non sarebbe male, quindi, prima di installare una VEPA, consultare un tecnico abilitato (architetto, geometra, ingegnere) per effettuare la valutazione del rispetto dei requisiti della vetrata panoramica e consultare anche il regolamento condominiale (che nel frattempo potrebbe avere inserito qualche indicazione per le vetrate panoramiche).
La scelta tra VEPA o veranda è da effettuare, valutando caso per caso, le reali esigenze familiari e le possibilità di installazione.
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La norma che istituisce le vetrate panoramiche è l’articolo 33 quater del DL 115/2022.
Secondo la definizione riportata nell’articolo di legge citato, le VEPA sono vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, da installare su balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o da installare a chiusura di logge rientranti (rispetto alla facciata del fabbricato).