Kommentarer
7 ting: Dét skal overveje, inden du bygger om i din bolig
Har du planer om at bygge om? Tre eksperter giver tips til, hvad du bør huske – og ikke mindst hvad du skal undgå!
Helle Sindal
29. april 2022
Journalist. Skriver om bl.a. bolig og haver. Står bag havepodcasten Lad det gro: https://m.soundcloud.com/user-260125394
Journalist. Skriver om bl.a. bolig og haver. Står bag havepodcasten Lad det gro:... Mere
Fra smalle rum til et lyst køkken med spiseplads. Fra dunkle kamre til et stort børneværelse. Fra slidt gæstetoilet til lækkert badeværelse. Fra lofts- eller kælderrum til ekstra værelse eller hjemmekontor…
Før eller siden kan du få behov for at bygge din bolig om, så den passer til det liv, der leves i den. Mulighederne er nærmest uendelige, og så alligevel ikke. Alt fra bærende vægge til bygningsreglementer kan nemlig udfordre dit drømme-projekt. God rådgivning er derfor afgørende, fremhæver de tre forskellige eksperter, som her giver deres bedste tips til dig, som har planer om at bygge om.
Før eller siden kan du få behov for at bygge din bolig om, så den passer til det liv, der leves i den. Mulighederne er nærmest uendelige, og så alligevel ikke. Alt fra bærende vægge til bygningsreglementer kan nemlig udfordre dit drømme-projekt. God rådgivning er derfor afgørende, fremhæver de tre forskellige eksperter, som her giver deres bedste tips til dig, som har planer om at bygge om.
De tre eksperter er: Arkitekt Per Hansen, stifter og indehaver af X-Po Arkitekterne, arkitekt Rasmus Jensen fra Rasmus Jensen ARKITEKT MAA og Steen Byberg Jensen, entreprenør og ejer af Byberg Byg Håndværkerfirma.
1. Hvad er behovet – nu og i fremtiden?
Sæt det lange lys på, når du overvejer en ombygning. Løser den et behov, som du kun har her og nu, eller matcher den dine fremtidige behov, ønsker og eventuelle byggeplaner? Er der for eksempel børn på vej – eller unge på vej hjemmefra? Det kan være med til at definere behovet for værelser og badeværelser om blot et par år. Måske skal din ombygning foregå i etaper, der tager højde for skiftede ønsker og behov. Også her kan en arkitekt hjælpe dig med at skabe overblik og undgå, at etaperne kommer til at spænde ben for hinanden.
Sæt det lange lys på, når du overvejer en ombygning. Løser den et behov, som du kun har her og nu, eller matcher den dine fremtidige behov, ønsker og eventuelle byggeplaner? Er der for eksempel børn på vej – eller unge på vej hjemmefra? Det kan være med til at definere behovet for værelser og badeværelser om blot et par år. Måske skal din ombygning foregå i etaper, der tager højde for skiftede ønsker og behov. Også her kan en arkitekt hjælpe dig med at skabe overblik og undgå, at etaperne kommer til at spænde ben for hinanden.
2. Hold øje med helheden
Hav øje for helheden – hvordan vil ombygningen påvirke boligen som helhed? Hvis prisen for et lækkert køkkenalrum er, at resten af hjemmet er uden dagslys og besværligt at færdes i, er det måske bedre at overveje en anden løsning. Her kan en arkitekt hjælpe dig med at finde en anden – og måske helt uventet – løsning, der får den samlede ombygnings-kabale til at gå op.
Se også: 5 eksperter: Sådan kommer du videre med boligprojekter lige nu
Hav øje for helheden – hvordan vil ombygningen påvirke boligen som helhed? Hvis prisen for et lækkert køkkenalrum er, at resten af hjemmet er uden dagslys og besværligt at færdes i, er det måske bedre at overveje en anden løsning. Her kan en arkitekt hjælpe dig med at finde en anden – og måske helt uventet – løsning, der får den samlede ombygnings-kabale til at gå op.
Se også: 5 eksperter: Sådan kommer du videre med boligprojekter lige nu
3. Hvad koster det?
Hvad skal der laves, og hvad koster det? Det er to helt centrale ombygnings-spørgsmål. Her kan det være en god idé at tage en indledende telefonsnak om dine ønsker og dit budget med en rådgiver eller en entreprenør. Så kan du få et indtryk af, om du har råd til at realisere din ombygnings-drøm, eller om du skal skrue på en eller flere knapper for at nå et godt kompromis. Hav en buffer i dit budget, for ombygninger kan let løbe op. Ofte skal der fjernes nogle af de eksisterende konstruktioner, og det kan være svært at afgøre det præcise omfanget af arbejdet, inden man går i gang. Når der kommer konkrete tilbud og priser på bordet, skal du være opmærksom på, hvordan tilbuddet er opbygget: hvad er inkluderet og ikke inkluderet i prisen. Jo mere udførligt, des bedre for overblikket.
Hvad skal der laves, og hvad koster det? Det er to helt centrale ombygnings-spørgsmål. Her kan det være en god idé at tage en indledende telefonsnak om dine ønsker og dit budget med en rådgiver eller en entreprenør. Så kan du få et indtryk af, om du har råd til at realisere din ombygnings-drøm, eller om du skal skrue på en eller flere knapper for at nå et godt kompromis. Hav en buffer i dit budget, for ombygninger kan let løbe op. Ofte skal der fjernes nogle af de eksisterende konstruktioner, og det kan være svært at afgøre det præcise omfanget af arbejdet, inden man går i gang. Når der kommer konkrete tilbud og priser på bordet, skal du være opmærksom på, hvordan tilbuddet er opbygget: hvad er inkluderet og ikke inkluderet i prisen. Jo mere udførligt, des bedre for overblikket.
4. Frem med tegningerne!
Det er en god idé at undersøge, hvordan huset oprindeligt er opført. Har du tegninger af huset fra tidligere byggeprocesser, kan de give et nyttigt overblik over, hvordan huset er opbygget og skruet sammen. Informationerne i tegningerne kan være en stor hjælp for rådgivere og håndværkere. Har du dem ikke selv, vil der ofte ligge kopier af tegninger og byggeansøgninger hos kommunen.
Se også: Undgå overraskelser: Sådan holder du budgettet, når du bygger til
Det er en god idé at undersøge, hvordan huset oprindeligt er opført. Har du tegninger af huset fra tidligere byggeprocesser, kan de give et nyttigt overblik over, hvordan huset er opbygget og skruet sammen. Informationerne i tegningerne kan være en stor hjælp for rådgivere og håndværkere. Har du dem ikke selv, vil der ofte ligge kopier af tegninger og byggeansøgninger hos kommunen.
Se også: Undgå overraskelser: Sådan holder du budgettet, når du bygger til
5. Hvad siger reglerne?
En ombygning af et fritliggende enfamiliehus, der ikke ændrer på boligarealet, kræver ikke byggetilladelse fra kommunen. Derimod kommer det bag på mange, at det kræver en byggetilladelse, hvis blot man vil udvide med en lille kvist – fordi boligaralet udvides. Det samme gælder, hvis din ombygning forvandler et loft eller en kælder til en del af boligarealet, eller ændrer på anvendelsen af boligarealet – for eksempel hvis du får lavet et ekstra badeværelse. Spørg kommunen, hvis du er i tvivl om din ombygning kræver byggetilladelse eller ej. Uanset om din ombygning kræver byggetilladelse elle ej, skal den overholde de gældende krav i Bygningsreglementet.
En ombygning af et fritliggende enfamiliehus, der ikke ændrer på boligarealet, kræver ikke byggetilladelse fra kommunen. Derimod kommer det bag på mange, at det kræver en byggetilladelse, hvis blot man vil udvide med en lille kvist – fordi boligaralet udvides. Det samme gælder, hvis din ombygning forvandler et loft eller en kælder til en del af boligarealet, eller ændrer på anvendelsen af boligarealet – for eksempel hvis du får lavet et ekstra badeværelse. Spørg kommunen, hvis du er i tvivl om din ombygning kræver byggetilladelse eller ej. Uanset om din ombygning kræver byggetilladelse elle ej, skal den overholde de gældende krav i Bygningsreglementet.
6. Energiforbedringer eller ej?
Undersøg, om der er krav om energiforbedringer af de dele af huset, hvor der skal bygges om. Bygningreglementet fastsætter en stribe krav om energiforbedringer så som isolering, nye vinduer og ny varmeinstallation. Men de skal kunne betale sig økonomisk. Så der skal blandt andet regnes på, hvor længe konstruktionen vil holde, og hvad den koster. Hvis det ikke er økonomisk rentabelt, er du ikke forpligtet til at lave energiforbedringer, men der kan være gode grunde til at gøre det alligevel – for eksempel for din egen komfort og af hensyn til klimaet. En god rådgiver kan hjælpe dig med at gennemskue værdien af forskellige former for energiforbedringer i din bolig.
Undersøg, om der er krav om energiforbedringer af de dele af huset, hvor der skal bygges om. Bygningreglementet fastsætter en stribe krav om energiforbedringer så som isolering, nye vinduer og ny varmeinstallation. Men de skal kunne betale sig økonomisk. Så der skal blandt andet regnes på, hvor længe konstruktionen vil holde, og hvad den koster. Hvis det ikke er økonomisk rentabelt, er du ikke forpligtet til at lave energiforbedringer, men der kan være gode grunde til at gøre det alligevel – for eksempel for din egen komfort og af hensyn til klimaet. En god rådgiver kan hjælpe dig med at gennemskue værdien af forskellige former for energiforbedringer i din bolig.
7. Hvem skal lave arbejdet?
Du kan vælge at lade en hovedentreprenør stå for alt arbejdet med din ombygning eller dele opgaven op i mindre underprojekter og måske styre nogle af dem selv. En ombygning involverer typisk flere forskellige håndværkere og fagfolk og kræver derfor planlægning. Igen kan en god rådgiver hjælpe dig med at finde ud af, hvad der er den bedste løsning for dig.
Drømmer du om en arkitekttegnet renovering, tilbygning eller helt ny bolig? Søg og find den helt rette arkitekt til dit næste projekt lige her!
Du kan vælge at lade en hovedentreprenør stå for alt arbejdet med din ombygning eller dele opgaven op i mindre underprojekter og måske styre nogle af dem selv. En ombygning involverer typisk flere forskellige håndværkere og fagfolk og kræver derfor planlægning. Igen kan en god rådgiver hjælpe dig med at finde ud af, hvad der er den bedste løsning for dig.
Drømmer du om en arkitekttegnet renovering, tilbygning eller helt ny bolig? Søg og find den helt rette arkitekt til dit næste projekt lige her!
Relaterede artikler
Badeværelse
Badeværelseseksperten: 3 ting du skal vide, før du får nyt bad
Af Helle Sindal
Nyt badeværelse er forbundet med mange overvejelser og overraskelser. Her får du murermesterens bedste råd.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Hvad er forskellen på... en indretningsarkitekt og -designer?
Af Helle Sindal
Arkitekt, designer, konsulent eller stylist. Hvem skal du hyre for at få indretningshjælp? Svaret er ikke entydigt...
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Lysdesigneren: 3 ting du skal vide, når du vælger belysning
Af Helle Sindal
I en ny serie deler erfarne eksperter deres Top 3 over vigtige ting at vide om projekter i hjemmet. Vi starter med lys!
Hele artiklen
Stue
Snedkertips! Dét skal du vide om skræddersyede radiatorskjulere
Af Helle Sindal
Send radiatoren i skjul og skab nye muligheder i indretningen. Her får du eksperternes råd til unikke radiatorskjulere.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Boligdesigneren: 3 ting du skal vide om indretning
Af Helle Sindal
Det lyder umiddelbart tillokkende at skulle indrette sit hjem – men ofte er det en uoverskuelig proces. Få gode råd her!
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Ekspertens grundige guide: Sådan vælger du gardiner
Få smarte og simple tricks til at vælge de helt rigtige gardiner – og gode tips til at hænge dem op.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Ekspertens guide: 8 daglige rutiner holder rodet væk i små hjem
Jo mindre din bolig er, jo sværere er det at skjule dit rod! Få ekspertens guide til at rydde op i dagligdagen her!
Hele artiklen
Stue
Nyt tæppe i stuen? Eksperten guider til den helt rette størrelse
Et tæppe skal skabe harmoni under sofaen eller spisebordet – men størrelsen skal passe. Få ekspertens bedste råd her.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Belysnings-eksperten: Sådan får du det bedste lys ud af spots
Hvor og hvordan placerer man spots for at få det bedst mulige lys i hjemmets forskellige rum? Her er ekspertens svar.
Hele artiklen
Indretning & dekoration
Møbelpolstreren: 3 ting du skal vide om ombetrækning af møbler
Af Helle Sindal
Skal designerstolen eller arvesofaen fra bedstemor have nyt betræk? Se fagmandens gode råd om møbelpolstring her.
Hele artiklen