Kommentarer
Undgå overraskelser: Sådan holder du budgettet, når du bygger til
2 danske arkitekter giver deres bedste tips til, hvordan du forhindrer, at regningen for din tilbygning løber løbsk.
Helle Sindal
9. december 2021
Journalist. Skriver om bl.a. bolig og haver. Står bag havepodcasten Lad det gro: https://m.soundcloud.com/user-260125394
Journalist. Skriver om bl.a. bolig og haver. Står bag havepodcasten Lad det gro:... Mere
De fleste vil nok foretrække, at det kun er boligen og ikke regningen, der bliver større, når de bygger til. Men der er flere ubehagelige overraskelser, som kan påvirke dit byggeprojekt og koste ekstra, hvis du ikke er opmærksom, fastslår arkitekterne Rasmus Jensen fra Rasmus Jensen ARKITEKT MAA og Per Hansen, stifter og indehaver af X-Po Arkitekterne.
“Ikke nok med at overraskelser kan få budgettet til at skride - de kan også fuldstændig rykke rundt på en tidsplan”, fortæller Rasmus Jensen. Hans første råd lyder derfor: “Alt, hvad der kan undersøges på forhånd, inden selve byggeprocessen går i gang, skal undersøges og vurderes. Og der, hvor der er usikkerheder, skal der indregnes en buffer til uforudsete udgifter.”
“Ikke nok med at overraskelser kan få budgettet til at skride - de kan også fuldstændig rykke rundt på en tidsplan”, fortæller Rasmus Jensen. Hans første råd lyder derfor: “Alt, hvad der kan undersøges på forhånd, inden selve byggeprocessen går i gang, skal undersøges og vurderes. Og der, hvor der er usikkerheder, skal der indregnes en buffer til uforudsete udgifter.”
Tag højde for haven
Arkitekt Per Hansen udpeger en stribe omkostninger, som typisk kan poppe op som økonomiske overraskelser i et tilbygnings-budget: “Afsæt ekstra penge til jordbundsundersøgelser, opmåling af grund og skel, til statiske beregninger og energiberegninger og til kontrakter og udbud. Det er typiske udgifter, som man ikke altid får taget højde for.”
Omkostninger til grunden og haveanlæg omkring tilbygningen er også noget, der kan komme bag på folk, fortæller arkitekten.
Byggearbejde og tunge maskiner kan sætte dybe spor på grunden, og haven skal måske indrettes helt anderledes efter tilbygningen.
Arkitekt Per Hansen udpeger en stribe omkostninger, som typisk kan poppe op som økonomiske overraskelser i et tilbygnings-budget: “Afsæt ekstra penge til jordbundsundersøgelser, opmåling af grund og skel, til statiske beregninger og energiberegninger og til kontrakter og udbud. Det er typiske udgifter, som man ikke altid får taget højde for.”
Omkostninger til grunden og haveanlæg omkring tilbygningen er også noget, der kan komme bag på folk, fortæller arkitekten.
Byggearbejde og tunge maskiner kan sætte dybe spor på grunden, og haven skal måske indrettes helt anderledes efter tilbygningen.
Har du valgt et standardløsning fra et typehusfirma, så vær ekstra opmærksom på, hvad der er inkluderet og ikke inkluderet i prisen for tilbygningen, råder Per Hansen: “Måske skal du betale ekstra for tilvalg som udendørs lamper, udendørs vandhane, ekstra stikkontakter, flytning af en væg eller valg af andre materialer.”
Se også: 5 eksperter: Sådan kommer du videre med boligprojekter lige nu
Se også: 5 eksperter: Sådan kommer du videre med boligprojekter lige nu
Tjek, hvad der ligger under jorden
“Der kan også ligge overraskelser gemt i eller under jorden, hvor du har planlagt en tilbygning. Derfor er det altid en god ide at undersøge gamle tegninger, som for eksempel kan afsløre, om der er nedgravet en olietank på grunden. Hos det lokale forsyningsselskab kan du tjekke, om der ligger gas-, fjernvarme- eller spildevands-ledninger, som der skal tages højde for, inden gravearbejdet begynder,” opfordrer Rasmus Jensen.
“Selve sammenbygningen kan også overraske. Det vil sige den del af det oprindelige hus, der skal ændres, så tilbygningen og det oprindelige hus kan bygges sammen. Der kan være udfordrende konstruktioner eller måske skader, som skal ordnes, inden bygningerne kan forenes,” fortæller arkitekten.
“Der kan også ligge overraskelser gemt i eller under jorden, hvor du har planlagt en tilbygning. Derfor er det altid en god ide at undersøge gamle tegninger, som for eksempel kan afsløre, om der er nedgravet en olietank på grunden. Hos det lokale forsyningsselskab kan du tjekke, om der ligger gas-, fjernvarme- eller spildevands-ledninger, som der skal tages højde for, inden gravearbejdet begynder,” opfordrer Rasmus Jensen.
“Selve sammenbygningen kan også overraske. Det vil sige den del af det oprindelige hus, der skal ændres, så tilbygningen og det oprindelige hus kan bygges sammen. Der kan være udfordrende konstruktioner eller måske skader, som skal ordnes, inden bygningerne kan forenes,” fortæller arkitekten.
Hyr en god rådgiver
Har du ikke erfaringer med rollen som bygherre, er det vigtigt, at du hyrer en dygtig rådgiver, understreger begge arkitekter:
“En god rådgiver kan tage dig sikkert og trygt igennem forløbet fra skitse til færdig tilbygning – og tryghed er en meget vigtig faktor i det at bygge. Samtidig får du en tovholder, når det gælder styringen af projektet – også gennem sagsbehandling hos myndighederne og tilsynet med selve byggeriet. Rådgiveren kan også styre tidsplanen, økonomien og betalinger til håndværkere, som ikke skal udbetales, før arbejdet er udført og godkendt. Vedkommende er også din sikkerhed for, at arbejdet er udført korrekt og i overensstemmelse med beskrivelserne i aftalen,” fremhæver Per Hansen. “Rådgivning koster penge, men udgiften vil typisk spare dig for både bygge-bekymringer og uventede ekstraudgifter,” bemærker Rasmus Jensen.
Se også: Dét skal du prioritere, når du renoverer et gammelt hus
Har du ikke erfaringer med rollen som bygherre, er det vigtigt, at du hyrer en dygtig rådgiver, understreger begge arkitekter:
“En god rådgiver kan tage dig sikkert og trygt igennem forløbet fra skitse til færdig tilbygning – og tryghed er en meget vigtig faktor i det at bygge. Samtidig får du en tovholder, når det gælder styringen af projektet – også gennem sagsbehandling hos myndighederne og tilsynet med selve byggeriet. Rådgiveren kan også styre tidsplanen, økonomien og betalinger til håndværkere, som ikke skal udbetales, før arbejdet er udført og godkendt. Vedkommende er også din sikkerhed for, at arbejdet er udført korrekt og i overensstemmelse med beskrivelserne i aftalen,” fremhæver Per Hansen. “Rådgivning koster penge, men udgiften vil typisk spare dig for både bygge-bekymringer og uventede ekstraudgifter,” bemærker Rasmus Jensen.
Se også: Dét skal du prioritere, når du renoverer et gammelt hus
Relaterede artikler
Indretning & dekoration
Gulvspecialisten: 3 ting du skal vide, når du vælger nyt trægulv
Af Helle Sindal
Trægulve er det rigtige valg til mange danske hjem, hvor den nordiske stil dominerer. Men hvordan finder du det rette?
Hele artiklen
Tips fra eksperter
7 ting: Dét skal overveje, inden du bygger om i din bolig
Af Helle Sindal
Har du planer om at bygge om? Tre eksperter giver tips til, hvad du bør huske – og ikke mindst hvad du skal undgå!
Hele artiklen
Renovering & ombygning
Sådan finder du de rigtige håndværkere til dit byggeprojekt
Af Helle Sindal
Du skal i gang med at bygge nyt eller bygge om, men hvordan finder du dem, der skal gøre det for dig? Læs med her...
Hele artiklen
Tips fra eksperter
Dit dilemma: Skal vi bygge nyt hus eller renovere et gammelt?
3 eksperter rådgiver Katrine og hendes kæreste i dilemmaet mellem at bevare og renovere et gammelt hus eller bygge nyt.
Hele artiklen
Opbevaring
Hvad er forskellen på ... en snedker og en tømrer?
Af Helle Sindal
Før i tiden brugte den ene især hammer og sav, mens dens anden var flittig med høvlen. I dag er grænserne anderledes...
Hele artiklen
Tips fra eksperter
Rådgiveren: 7 ting du skal overveje inden nybyggeri og renovering
All-round-rådgiveren giver gode tips til, hvad du med fordel kan gøre inden et byggeprojekt – og hvad du bør undgå.
Hele artiklen
Tips fra eksperter
Dét skal du prioritere, når du renoverer et gammelt hus
Af Helle Sindal
Drømmen om et nyt køkken bliver ofte overhalet indenom af behovet for et nyt tag, siger to renoveringseksperter.
Hele artiklen
Tips fra eksperter
Eksperter: Undgå de typiske 'ups-udgifter', når du bygger
Af Helle Sindal
Arkitekterne fortæller, hvordan du kan forebygge ubehagelige økonomiske overraskelser før, under og efter dit byggeri.
Hele artiklen
Mest læst
Ups! 8 renoverings-omkostninger, du ikke lige havde regnet med...
Læs her, hvilke overraskende udgifter der ofte falder oven i budgettet, når du renoverer. Og tjek hvordan du undgår dem.
Hele artiklen
Tips fra eksperter
Drømmer du om en udestue? Eksperterne giver deres bedste råd
Få mere ud af den danske sommer og dit boligareal med en udestue. To forskelige eksperter klæder dig på til projektet.
Hele artiklen