Renovering & ombygning
Sådan finder du de rigtige håndværkere til dit byggeprojekt
Du skal i gang med at bygge nyt eller bygge om, men hvordan finder du dem, der skal gøre det for dig? Læs med her...
Det er nok kun en eller ganske få gange i livet, du skal have udført et større byggeri. Så det er ikke underligt, hvis du føler dig på udebane, når der skal laves omfattende aftaler med håndværkere og skrives under på kontrakter. Vi har spurgt tre eksperter, hvordan man kommer i gang og styrer uden om de værste faldgruber.
Se også: Så nemt finder du den rette ekspert til dit næste boligprojekt
Se også: Så nemt finder du den rette ekspert til dit næste boligprojekt
Hvad kan jeg tjekke på nettet?
Byggerådgiver Claus Meldrup, Meldrup Arkitekterne:
“En grundig søgning på Google kan give dig et indtryk af de virksomheder, som du overvejer at involvere i dit byggeprojekt. Tjek regnskaber, overskud og dækningsbidrag - eller få en med forstand på det til at gøre det for dig. Brugeranmeldelser på nettet kan være nyttige, hvis der er mange af dem over en længere periode, og de primært er positive.”
Byggerådgiver Claus Meldrup, Meldrup Arkitekterne:
“En grundig søgning på Google kan give dig et indtryk af de virksomheder, som du overvejer at involvere i dit byggeprojekt. Tjek regnskaber, overskud og dækningsbidrag - eller få en med forstand på det til at gøre det for dig. Brugeranmeldelser på nettet kan være nyttige, hvis der er mange af dem over en længere periode, og de primært er positive.”
Byggerådgiver Søren Krogh Jakobsen, Plan Design:
“Jeg er lidt skeptisk, når det gælder ratinger på nettet. Man ved ikke helt, hvad der ligger bag. Derimod kan du bruge nettet til at undersøge, hvem du entrerer med, før du skriver under på noget. Tjek, hvornår firmaet er etableret, og om indehaveren tidligere er gået konkurs. Kig på de seneste regnskaber. Se, om firmaet er dækket af en garantiordning. En ung virksomhed har sjældent en lang historik på nettet, men kan sagtens gøre det godt. Her handler det om at stole på din mavefornemmelse: Virker det som et reelt foretagende?”
“Jeg er lidt skeptisk, når det gælder ratinger på nettet. Man ved ikke helt, hvad der ligger bag. Derimod kan du bruge nettet til at undersøge, hvem du entrerer med, før du skriver under på noget. Tjek, hvornår firmaet er etableret, og om indehaveren tidligere er gået konkurs. Kig på de seneste regnskaber. Se, om firmaet er dækket af en garantiordning. En ung virksomhed har sjældent en lang historik på nettet, men kan sagtens gøre det godt. Her handler det om at stole på din mavefornemmelse: Virker det som et reelt foretagende?”
Hvornår i forløbet skal jeg kontakte håndværkere og andre fagfolk?
Byggerådgiver Claus Meldrup, Meldrup Arkitekterne:
“Så tidligt som muligt - gerne helt fra starten, hvor projektet kun er en idé. Ofte kan fagfolk - for eksempel en arkitekt, en ingeniør eller en tømrer - løfte dine idéer og tanker. Måske i en helt anden retning, end du først havde forestillet dig. Et indledende idémøde med en god rådgiver kan også give dig et godt indtryk af, hvad projektet kommer til at omfatte: Skal der laves undersøgelser og skaffes særlige tilladelser? Kan du spare penge på selv at stå for en del af arbejdet? Skal der en eller flere entreprenører på opgaven?
Læs også: Køkkenejerens 8 bedste råd til renovering
Byggerådgiver Claus Meldrup, Meldrup Arkitekterne:
“Så tidligt som muligt - gerne helt fra starten, hvor projektet kun er en idé. Ofte kan fagfolk - for eksempel en arkitekt, en ingeniør eller en tømrer - løfte dine idéer og tanker. Måske i en helt anden retning, end du først havde forestillet dig. Et indledende idémøde med en god rådgiver kan også give dig et godt indtryk af, hvad projektet kommer til at omfatte: Skal der laves undersøgelser og skaffes særlige tilladelser? Kan du spare penge på selv at stå for en del af arbejdet? Skal der en eller flere entreprenører på opgaven?
Læs også: Køkkenejerens 8 bedste råd til renovering
Hvad kan jeg gøre for at sikre mig mod ubehagelige overraskelser undervejs?
Det er altid en god idé, at der er rene linjer og faste aftaler mellem kunde og håndværker, lyder rådet fra organisationen Dansk Byggeri. Det giver det bedste udgangspunkt for enhver opgave. Sørg derfor altid for at få afstemt forventninger og krav, før arbejdet går i gang - både i forhold til omfang og pris. Så undgår begge parter irriterende misforståelser.
Det er altid en god idé, at der er rene linjer og faste aftaler mellem kunde og håndværker, lyder rådet fra organisationen Dansk Byggeri. Det giver det bedste udgangspunkt for enhver opgave. Sørg derfor altid for at få afstemt forventninger og krav, før arbejdet går i gang - både i forhold til omfang og pris. Så undgår begge parter irriterende misforståelser.
Misforståelser kan typisk opstå omkring følgende:
- Udfører du selv noget af arbejdet?
- Hvornår skal arbejdet starte og slutte?
- Hvem sørger for, at affaldet køres væk?
- Afregnes der på timepris eller på en fast tilbudspris?
Byggerådgiver Søren Krogh Jakobsen, Plan Design:
“Hvis du hyrer en byggerådgiver, får du en professionel samarbejdspartner, som har styr på reglerne og processerne og ved, hvordan man skal agere. En byggerådgiver behøver ikke at være inde over hver eneste procedure. Nogle har blot brug for at kunne kontakte en rådgiver et par gange i processen, men andre betaler sig fra en totalløsning, hvor rådgiveren står for absolut alt.
TIP: Hold et uforpligtende møde om opgavens omfang og behovet for rådgivning.
Se også: Klar til renovering? 8 spørgsmål, du SKAL stille håndværkeren
“Hvis du hyrer en byggerådgiver, får du en professionel samarbejdspartner, som har styr på reglerne og processerne og ved, hvordan man skal agere. En byggerådgiver behøver ikke at være inde over hver eneste procedure. Nogle har blot brug for at kunne kontakte en rådgiver et par gange i processen, men andre betaler sig fra en totalløsning, hvor rådgiveren står for absolut alt.
TIP: Hold et uforpligtende møde om opgavens omfang og behovet for rådgivning.
Se også: Klar til renovering? 8 spørgsmål, du SKAL stille håndværkeren
Hvordan finder jeg den rette rådgiver?
Byggerådgiver Søren Krogh Jakobsen, Plan Design: “Tag et indledende møde med rådgiveren, og mærk, om kemien og din mavefornemmelse er rigtig. Når jeg selv taler med håndværkere og andre fagfolk, er det vigtigt for mig, at jeg fornemmer, at de vil drive projektet fremad og ikke gå på tværs.
Byggerådgiver Søren Krogh Jakobsen, Plan Design: “Tag et indledende møde med rådgiveren, og mærk, om kemien og din mavefornemmelse er rigtig. Når jeg selv taler med håndværkere og andre fagfolk, er det vigtigt for mig, at jeg fornemmer, at de vil drive projektet fremad og ikke gå på tværs.
Hvis du vælger at bruge en rådgiver til dit byggeprojekt, så vær opmærksom på, at du ikke allierer dig med en, som har to kasketter på. Rådgiveren skal være på din side og altså ikke samtidig være entreprenør på opgaven. Det er desværre en faldgrube, som mange ryger i. Det er dig, som er bygherre og skal lave kontrakten med håndværkerne. Hvis det i stedet er din rådgiver, som står på kontrakten, er rådgiveren pludselig entreprenøren, som skal tjene på det og kan sige til dig, at der kommer ekstra ting og udgifter på opgaven. Det kan hurtigt blive noget rod. Hvis du er i tvivl om rollefordelingerne så få en uvildig ekspert til at kigge aftalerne igennem, før du skriver under på noget.”
Hvad skal jeg ellers være opmærksom på?
Hallo!: Har firmaet en primær kontaktperson, som er til at få fat i, og som følger op på dine spørgsmål?
Geografi: Holder firmaet til i nærheden eller langt væk? Kan de komme forbi med nogenlunde kort varsel, hvis der opstår problemer?
Tid: I nogle firmaer skal det bare gå hurtigt - nogle gange for hurtigt. Andre firmaer er svære at få op i omdrejninger. Undersøg, om firmaet overhovedet har tid til dit projekt? Og om de har kunnet overholde tidsfrister hos andre kunder.
Et uvildigt blik: Inden du accepterer tilbud fra håndværkere, er det en god ide at få en anden håndværker eller rådgiver til at kigge det igennem.
Hallo!: Har firmaet en primær kontaktperson, som er til at få fat i, og som følger op på dine spørgsmål?
Geografi: Holder firmaet til i nærheden eller langt væk? Kan de komme forbi med nogenlunde kort varsel, hvis der opstår problemer?
Tid: I nogle firmaer skal det bare gå hurtigt - nogle gange for hurtigt. Andre firmaer er svære at få op i omdrejninger. Undersøg, om firmaet overhovedet har tid til dit projekt? Og om de har kunnet overholde tidsfrister hos andre kunder.
Et uvildigt blik: Inden du accepterer tilbud fra håndværkere, er det en god ide at få en anden håndværker eller rådgiver til at kigge det igennem.
Forsikring: Hvis du får bygget et nyt hus af et professionelt firma, skal firmaet have en obligatorisk byggeskadeforsikring, som gælder i 10 år. Ved ombygninger og renoveringer bør du tjekke, hvad din egen forsikring dækker, og hvad håndværkernes forsikring dækker. Vil du være på den sikre side, kan du tegne en entrepriseforsikring, også kaldet en all-risk-forsikring.
Garanti: Hvis det nye gulv er skævt, eller fliserne på badeværelset falder ned efter et par år, er det oplagt at tage fat i den håndværker, som har lavet arbejdet. Men hvis håndværkeren ikke er omfattet af en garantiordning, kan det være svært at få udbedret byggefejl. Firmaet kan også være gået konkurs, og så er du efterladt uden noget som helst.
“En renovering af huset er ofte en større investering. Alligevel vælger mange boligejere at gamble med deres penge ved at bruge en håndværker, som ikke kan give garanti for det arbejde, de udfører. Det kan blive en dyr affære,” siger Peter Stenholm, direktør i Dansk Byggeri. Er håndværkeren derimod dækket af Byg Garanti, kan du som forbruger få udbedret fejl og mangler. Byg Garanti dækker synlige mangler i op til 3 år og skjulte mangler i op til 10 år efter, at byggeriet er færdigt. Garantien koster ikke ekstra og dækker fejl og mangler op til 150.000 kroner. Hertil kommer, at du slipper for den lange, seje tur gennem retssystemet, fremhæver direktøren.
Alle medlemmer af Dansk Byggeri er omfattet af Byg Garanti. Og Dansk Byggeri lukker ikke hvem som helst ind. Hvert år afviser organisationen virksomheder, der søger medlemskab. Nogle på grund af rod i økonomien, men også nogle, fordi de ikke laver ordenligt håndværk.
FORTÆL…
Har du selv input til, hvad man skal overveje, når man skal hyre en håndværker?
FORTÆL…
Har du selv input til, hvad man skal overveje, når man skal hyre en håndværker?
Sponsored
Reload the page to not see this specific ad anymore
Sponsored
Reload the page to not see this specific ad anymore
Byggerådgiver Søren Krogh Jakobsen, Plan Design: “Anbefalinger fra tilfredse kunder er klart den bedste måde at finde gode fagfolk på. Brug dit netværk, og spørg folk, du kender - det får du det bedste resultat af.”
Byggerådgiver Claus Meldrup, Meldrup Arkitekterne:
“Undersøg markedet grundigt. Brug din sunde fornuft, og lad være med at kaste dig ud i det første og bedste, du falder over.”
TJEK: Har firmaet før løst opgaver, der ligner din? Måske er de flinke og superdygtige til at skifte vinduer og tagrender, men ikke nødvendigvis de bedste til at stå i spidsen for en større ombygning.
Leder du efter en totalentreprenør til dit næste store renoveringsprojekt? Søg efter den rette i vores store database her